יזם הנדל"ן נדב בלילה רוכש 22 דונם באזור התעשייה אלון תבור שבעמק יזרעאל תמורת 83 מיליון שקלים, במטרה להקים במקום חוות שרתים בהשקעה של למעלה ממיליארד שקלים. הפרויקט, שיוקם בשיתוף עם החברות דוראל אנרגיה ואמפא, מיועד לספק תשתית נרחבת לעיבוד בינה מלאכותית וטכנולוגיות ענן, ומצטרף לשורת מתקני דאטה סנטר שמקדמות החברות ברחבי הארץ.
חברת הלוגיסטיקה בבעלותו של נדב בלילה ממשיכה להעמיק את אחיזתה באזור הצפון. לאחר שקבוצתו כבר רכשה בעבר שטח של 40 דונם בפארק התעשייה אלון תבור, חתמה החברה בשבוע שעבר על עסקת נדל"ן משמעותית נוספת. במסגרת ההסכם החדש, רכשה חברת נדב ב. לוגיסטיקה עתודת קרקע בשטח של 22 דונם, הממוקמת בצידו השני של מתחם התעשייה בעמק יזרעאל.
הקרקע המדוברת נרכשה מידיה של חברה תעשייתית, והיא כוללת תוכנית בניין עיר (תב"ע) המאושרת מראש להקמת חוות שרתים. על פי מקורות באזור התעשייה, התמורה ששילם היזם עבור השטח עומדת על 83 מיליון שקלים – נתון המשקף מחיר של כ-3.7 מיליון שקלים לכל דונם.
המיזם החדש באלון תבור צפוי לצאת לדרך בשיתוף פעולה של בלילה עם חברת דוראל אנרגיה וחברת אמפא. מדובר בהמשך ישיר לשותפות הקיימת בין שלוש החברות, אשר מקדמות בימים אלה פרויקט דומה גם באזור התעשייה הר טוב, הממוקם בסמוך לבית שמש.
השקעה של מעל מיליארד שקלים: מבינה מלאכותית ועד מחשוב ענן
על פי תוכניות העבודה, חוות השרתים החדשה מתוכננת לפעול בהספק של 50 מגה-וואט IT.
על פי ההערכות במשק, עלות ההקמה הכוללת של חוות השרתים באלון תבור צפויה לחצות את רף המיליארד שקלים. הפרויקט צפוי להניב לכל אחת מהחברות השותפות הכנסות הנאמדות בעשרות מיליוני שקלים בכל שנה.
כדי לסבר את האוזן לגבי פוטנציאל הרווח בתחום, ניתן לבחון את המודל המקביל שמקדמות החברות בהר טוב. הפעילות המתוכננת באלון תבור קטנה יותר בהשוואה למתקן הסמוך לבית שמש, שצפוי לצרוך 75 מגה-וואט לפעילות המחשוב שלו – כלומר גדול פי 1.5 מהחווה בעמק יזרעאל. על פי התחזית הרשמית שסיפקה דוראל לגבי חוות השרתים בהר טוב, ההכנסות הצפויות מהמתקן עומדות על 150 מיליון דולר בשנה. מתוך סכום זה, צופות החברות רווח EBITDA (רווח לפני ריבית, מסים, פחת והפחתות) בגובה של 100 מיליון דולר.
משוכת רשות החשמל והיתרון של עמק יזרעאל
בחירת המיקום בצפון עבור פרויקט בסדר גודל כזה נשענת על היגיון תפעולי אסטרטגי. הפעילות הנמרצת של חברת נדב ב. לוגיסטיקה ושל דוראל באזור נובעת ישירות מהקרבה לתחנות כוח ולתשתית של גז טבעי. תשתיות אלו מוגדרות כקריטיות, שכן הן עשויות להניע בעתיד את תחנות המשנה הדרושות לאספקת החשמל הרציפה לחווה.
עם זאת, הפרויקט ניצב כעת בפני תהליך רגולטורי מורכב. נכון לשלב זה, הבקשה הרשמית לקבלת אישור חשמל עבור המתקן טרם הוגשה לרשויות. מעבר לכך, התחום כולו מתמודד כיום עם חסם משמעותי, שכן בלאו הכי קיימת עצירה מוחלטת במתן אישורי חיבור לרשת הארצית על ידי רשות החשמל. למרות מציאות זו, בקרב החברות שוררת אופטימיות בנוגע להמשך הדרך. ההערכה הרווחת היא כי בסופו של דבר יינתן האישור הנדרש, וזאת בין היתר בשל הסמיכות הפיזית של המתחם לתחנת הכוח הפועלת באלון תבור.
התוכנית הארצית: ממתחם הדרי שאן ועד עוטף עזה
דיווח רשמי שפרסמה דוראל ביום רביעי שעבר שופך אור על פעילותה הכוללת של החברה בתחום. מתברר כי החווה המתוכננת אלון תבור נחשבת לפעילות קטנה יחסית, כשלוקחים בחשבון שלוש חוות שרתים נוספות וענקיות שמתוכננות לקום בישראל.
החווה הראשונה מתוכננת לקום בפארק הדרי שאן, והיא תפעל בהספק נרחב במיוחד של 166 מגה-וואט IT. החווה השנייה תוקם באזור הנגב המערבי ותספק 150 מגה-וואט. במקביל, מתוכננת חווה שלישית בסדר גודל זהה של 150 מגה-וואט, אשר תוקם באזור צפון עוטף עזה.
מחברת דוראל נמסרה התייחסות רשמית למהלך בעמק יזרעאל:
"הרחבת שיתוף הפעולה עם אמפא ובלילה לוגיסטיקה באלון תבור היא צעד נוסף בפעילות של דוראל בתחום הדאטה סנטרים. המתקן, בהספק מתוכנן של כ־50 מגה-וואט IT, ימוקם בסביבה עתירת תשתיות אנרגיה קיימות, המעניקות יתרון לפיתוח הפרויקט".
"העסקה מצטרפת לשיתוף הפעולה של דוראל ואמפא עם בלילה לוגיסטיקה בפרויקט הר טוב, בהספק של כ־75 מגוואט IT, שצפוי להיכנס לבנייה בטווח הקרוב. דוראל מקדמת כיום מתקני דאטה סנטר בהיקפים משמעותיים בישראל ובארה"ב, כחלק מאסטרטגיה המחברת בין יכולות הייצור והאגירה שלנו לבין צריכת החשמל של חוות השרתים".
"החיבור הזה מאפשר להגדיל במקביל את היצע האנרגיה ואת תשתיות הדאטה סנטר, תוך ניצול יעיל יותר של תשתיות קיימות, והוא משקף את היתרון התחרותי של דוראל בתחום חוות השרתים בארץ ובעולם".