חברת הנדל"ן המניב גב-ים מדווחת על זינוק של 68% ברווח הנקי לרבעון השלישי, שהסתכם ב-151 מיליון שקלים. במקביל לפרסום התוצאות הכספיות, חושפת החברה שורת עסקאות שכירות רחבות היקף במגדל TOHA 2 בתל אביב, הכוללות הסכמים חדשים עם חברת סיילספורס ועם אמפא נדל"ן להקמת מתחם של רשת WeWork.
הדוחות הכספיים שפרסמה חברת גב-ים חושפים מגמת צמיחה מובהקת בכלל הפרמטרים המרכזיים של החברה. את הרבעון השלישי של השנה סיימה החברה עם רווח נקי המיוחס לבעלי המניות בגובה 151 מיליון שקלים. מדובר בקפיצה של כ-68% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, אז עמד הרווח הנקי על 90 מיליון שקלים בלבד. במבט רחב יותר על תשעת החודשים הראשונים של השנה, הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ב-545 מיליון שקלים, נתון המשקף עלייה של כ-8.6% לעומת התקופה המקבילה.
במהלך הרבעון השלישי הסתכם ה-NOI בכ-215 מיליון שקלים, המהווים עלייה של 11%. בסיכום תשעת החודשים הראשונים של השנה, הגיעו הכנסות אלו לסכום של כ-625 מיליון שקלים, עלייה של כ-12% לעומת התקופה המקבילה. בנוסף, הנתונים מצביעים על כך שה-NOI מנכסים זהים בלבד עלה בכ-5% במהלך תשעת החודשים הראשונים של השנה.
הרווח התפעולי מפעילות הליבה של חברת הנדל"ן (מדד ה-FFO) רשם ברבעון השלישי עלייה של 6% והסתכם בכ-117 מיליון שקלים. בחישוב מצטבר של תשעת החודשים הראשונים, הגיע ה-FFO ל-349 מיליון שקלים, המהווים גידול של כ-8% בהשוואה לתקופה המקבילה.
גם הרווח לפני מס, ריבית, פחת והפחתות (EBITDA) הציג נתונים חזקים. במהלך תשעת החודשים הראשונים של השנה נרשם גידול של כ-14% במדד זה, שהסתכם ב-476 מיליון שקלים. ברבעון השלישי לבדו גדל ה-EBITDA בשיעור זהה של כ-14%, והסתכם בכ-165 מיליון שקלים.
מעבר לפעילות השוטפת, גב-ים רשמה בתקופה זו הכנסות של 577 מיליון שקלים כתוצאה מעליית שווי הנדל"ן להשקעה שברשותה. על פי הדיווח של החברה, הכנסות אלו נבעו משלושה גורמים מרכזיים: השפעת העלייה במדד המחירים לצרכן, עלייה ריאלית בדמי השכירות, וכן שיערוך של נכסים הנמצאים כעת בשלבי הקמה.
מגדל TOHA 2
לצד התוצאות הכספיות, גב-ים עדכנה על התפתחויות דרמטיות בשיווק מגדל העסקים TOHA 2, פרויקט הדגל שהיא מקימה יחד עם חברת אמות השקעות (המחזיקה בפרויקט בחלקים שווים עם גב-ים). המגדל, הממוקם במיקום אסטרטגי סמוך לתחנת רכבת השלום בתל אביב — בצומת הרחובות יגאל אלון, דרך השלום ותוצרת הארץ — נמצא בשלבי בנייה סופיים, והשלמת הקמתו צפויה עד סוף השנה הנוכחית. המגדל החדש, המוקם לצד מגדל TOHA 1 הקיים, עתיד לכלול שטחי משרדים בהיקף עצום של כ-160 אלף מטרים רבועים.
לאחר תום הרבעון השלישי, נחתמו בפרויקט שני הסכמי שכירות משמעותיים, הכוללים יחד השכרה של כ-25 אלף מטרים רבועים (טרם מימוש אופציות התרחבות). ההסכם הראשון, שנחשף בדיווח של עיתון גלובס, נחתם מול ענקית התוכנה סיילספורס. החברה שכרה חמש קומות בשטח של כ-15 אלף מטרים רבועים במגדל, עם אופציה להתרחבות לשתי קומות נוספות. סיילספורס צפויה לרכז במגדל החדש את כלל פעילותה בתל אביב, אשר מפוזרת כיום בין מספר מגדלים שונים בעיר. המעבר למשרדים החדשים מתוכנן לתחילת שנת 2028, לאחר שיושלמו עבודות הגמר במקום.
ההסכם השני נחתם מול חברת אמפא נדל"ן, במטרה להקים במגדל מתחם של רשת חללי העבודה המשותפים WeWork. במסגרת עסקה זו, עליה הודיעו במשותף אמות השקעות וגב-ים, יושכרו ארבע קומות בשטח כולל של כ-10,000 מטרים רבועים. היקפה הכספי של העסקה מוערך בכ-180 מיליון שקלים לתקופת שכירות של 10 שנים.
שתי עסקאות ענק אלו מצטרפות לעסקת עוגן קודמת שכבר נחתמה במגדל, במסגרתה שכרה חברת גוגל כ-60 אלף מטרים רבועים לתקופה של עשר שנים. בהסכם מול גוגל ניתנה לחברה זכות יציאה חד-פעמית בתום חמש שנים ממועד תחילת השכירות.
התייקרות חוזים
התיק כולל כיום שטח כולל של כ-1.3 מיליון מטרים רבועים, ושיעור התפוסה בו עומד על כ-97%. נתון משמעותי נוסף שמספקת החברה הוא שכלל הנכסים המניבים שברשותה אינם משועבדים כלל.
במהלך הרבעון השלישי לבדו, נחתמו 44 הסכמי שכירות בנכסים הקיימים של החברה. הסכמים אלו נחתמו בעלייה ריאלית ממוצעת של כ-4.6% בדמי השכירות, וזאת מעבר להשפעת מדד המחירים לצרכן. מתחילת השנה נחתמו 129 הסכמי שכירות בנכסים הקיימים, המשקפים עלייה ריאלית ממוצעת של כ-4.8%.
תנופת הייזום: השקעות של מיליארדים
במקביל לניהול הפעילות בנכסים המניבים, חברת גב-ים ממשיכה בקידום מאסיבי של שישה פרויקטים שונים בייזום. פרויקטים אלו משתרעים על שטח כולל של כ-260 אלף מטרים רבועים (על פי חלקה של החברה בדוחות המאוחדים).
היקף ההשקעה הכוללת בפרויקטים אלו נאמד בכ-3.6 מיליארד שקלים. נכון לסוף חודש ספטמבר האחרון, נותרה לחברה יתרת השקעה של כ-952 מיליון שקלים להשלמתם. בחברה מעריכים כי עם השלמת הפרויקטים ואכלוסם המלא, הם צפויים להוסיף להכנסות השנתיות של גב-ים כ-290 מיליון שקלים.
קצב שיווק הפרויקטים בייזום מציג נתונים מבטיחים. על פי הודעת החברה, כ-64% מכלל השטחים העיליים בפרויקטים אלו כבר שווקו. כאשר משקללים לתוך נתון זה גם את המגעים המתקדמים שמתנהלים כעת בגין שטחים במגדל TOHA 2 ובפרויקט מתם מזרח 3, שיעור השיווק קופץ לכ-75%.
בהקשר לפרויקט מתם מזרח 3, הממוקם בחיפה, מדווחת גב-ים כי כבר נחתמו הסכמי שכירות או מתקיימים מגעים מתקדמים ביחס לכלל השטחים בפרויקט. גם במקרה זה, עבודות ההקמה של הפרויקט החיפאי צפויות להסתיים עד תום השנה הנוכחית.
מבט לעתיד
מנכ"לית גב-ים, נטלי משען-זכאי, התייחסה לתוצאות העסקיות והביעה ביטחון בהמשך דרכה של החברה, תוך התייחסות ישירה לתחזיות שהוצגו למשקיעים.
"גב-ים מסכמת רבעון נוסף עם תוצאות חזקות ועמידה ביעדי הצמיחה שהצבנו לעצמנו בתחילת השנה. אנו ממשיכים לצפות כי החברה תעמוד בתחזית התלת-שנתית (2026-2028) שהציגה, לגידול של כ־50% ב-NOI וב-FFO המיוחסים לבעלי המניות".